Giovedì, 04 Agosto 2022 15:35

Locazione di fondo rustico

Scritto da Avv. Giulio Costanzo

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La Suprema Corte di Cassazione, con Ordinanza n. 12384 del 15/04/2022, ha statuito che in tema di locazione di fondo rustico, l'obbligo del conduttore di osservare nell'uso della cosa locata la diligenza del buon padre di famiglia, con il conseguente divieto di effettuare innovazioni che ne mutino la destinazione e la natura, è sempre operante nel corso della locazione, indipendentemente dall'altro obbligo di restituire, al termine del rapporto, la cosa locata nello stesso stato in cui è stata consegnata.

La S.C., con Ordinanza n. 12384 del 15/04/2022, è tornata sul delicato istituto della locazione.

La locazione, ai sensi dell’art. 1571 c.c., è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo.

Il contratto di locazione presenta una duplice faccia: da un lato, contratto “consensuale” in quanto l’iter di perfezionamento è del tutto concluso già al momento del valido scambio del consenso e del conseguente raggiungimento dell’accordo, senza necessità di una consegna materiale della cosa; dall’altro, contratto “a effetti obbligatori”, poiché da esso non deriva l’acquisizione in capo al destinatario di alcun diritto reale sul bene, bensì semplicemente il diritto di godere e di usare quel bene per un tempo determinato e solo per l’uso consentito e specificato nel contratto medesimo.

Le principali diatribe in materia di locazione concernono i rapporti tra locatore e conduttore.

Gli Ermellini, di recente, sono tornati sul corrispondente tema, decidendo su di un caso avente ad oggetto un fondo rustico e, in particolare, l’onere della diligenza del buon padre di famiglia da parte del conduttore.

I Giudici di Piazza Cavour, con Ordinanza n. 12384 del 15/04/2022, hanno così enucleato il seguente principio di diritto: “L'obbligo del conduttore di osservare nell'uso della cosa locata la diligenza del buon padre di famiglia, a norma dell'art. 1587, n. 1, c.c., con il conseguente divieto di effettuare innovazioni che ne mutino la destinazione e la natura, è sempre operante nel corso della locazione, indipendentemente dall'altro obbligo, sancito dall'art. 1590 cod. civ., di restituire, al termine del rapporto, la cosa locata nello stesso stato in cui è stata consegnata, sicché il locatore ha diritto di esigere in ogni tempo l'osservanza dell'obbligazione di cui al citato art. 1587 n. 1 e di agire nei confronti del conduttore inadempiente”.

Alla luce di tale pronunzia emerge, ergo, che nella locazione di fondo rustico vige l'obbligo del conduttore di osservare nel uso della cosa locata la diligenza del buon padre di famiglia, con il conseguente divieto di effettuare innovazioni che ne mutino la destinazione e la natura, è sempre operante nel corso della locazione, indipendentemente dall'altro obbligo di restituire, al termine del rapporto, la cosa locata nello stesso stato in cui è stata consegnata.